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土地探しで見るべき3つのポイント｜隣の家・地盤・道路との高低差
2026/11/12
土地探しで見るべきポイントは、「隣の家と周りの様子」「地盤の強さ」「道路と敷地の高低差」の3つです。藤島建設の営業担当が、川口市・さいたま市でお客様と土地を選ぶときに大切にしている見方です。
土地は、価格や広さ、駅からの距離だけでは選びきれません。この記事では、3つのポイントを、土地を見に行ったときに確かめられる形でお伝えします。
1つ目は、隣の家と周りの様子です。家を建てたあとも長く暮らす場所なので、最初に確かめておきたいポイントです。
家づくりは、建てて終わりではありません。その土地に、この先ずっと住むことになります。
そのため藤島建設では、土地を提案する段階から、周りの方となるべくトラブルにならないように気をつけた方がいいかもしれませんね、とお話ししています。
お客様が気に入った土地は、一緒に見に行きます。隣の家の様子によっては、その土地はやめておいた方がいいとお伝えすることもあります。
現地で確かめるのは、次の3つです。
・１ 近所の家の状況と窓の位置
近所の家がどんな様子か、窓がどこにあるかを気にして見ておきます。
・２ ゴミがあふれているような家
ゴミ屋敷のような家が近くにある土地は、避けた方がいいかもしれません。ただ、ほかの希望にとても合っている土地なら、話は別です。
・３ 隣の方との会話
たまたま隣の方がいらっしゃれば、声をかけてみることもあります。
2つ目は、地盤の強さです。最近は水害も多いため、その土地の地盤がどうなっているかは大切なポイントです。
地盤が強いか弱いかを正確に知るには、建物を建てる位置を決めたうえで調査をする必要があります。建物が建つ範囲の四隅の4点と、真ん中の1点。この5点を調べて、はじめて正確に分かります。
土地を見に行った段階で目安をつけるなら、道路のマンホールを見てみる方法があります。
マンホールが道路より少し盛り上がっている道を、見かけたことはないでしょうか。車や人が毎日通ることで、地面は少しずつ下がっていきます。ところがマンホールの所だけは下がらないため、そこだけ盛り上がって見えるのです。
マンホールが盛り上がっていれば、「ここは地盤が少し弱いかもしれない」。盛り上がっていなければ、「地盤が強いかもしれない」。正確ではありませんが、こうした予想は簡単に立てられます。
よくあるのが、「隣の家は地盤が硬く、地盤改良（地盤を補強する工事）がいらなかったのに、自分の土地では必要だった」というケースです。
周りの地盤が良くても悪くても、それだけで自分の土地を判断するのは避けた方がいいでしょう。
3つ目は、道路と敷地の高低差です。まだ間取りが決まっていない段階では、特に大事なポイントです。
道路と、建物を建てる所の高さがあまりにも違うと、建物以外の部分にお金がかかることが多くなります。同じ家を建てても、かかる費用の割に、得るものが少し減ってしまいます。高低差は、あるよりない方がいいと考えています。
道路より高い土地は、家が高い位置になるため、水害には多少強くなります。ただ、そのために土留めのブロックや擁壁（ようへき）をつくると、お金がかかりすぎることがあります。土留めや擁壁は、土が崩れないように支える壁のことです。費用と効果を比べたうえで、おすすめしない土地もあります。
道路から下がった所にある土地は、雨水が流れ込みやすくなります。水害を気にするなら、避けた方がいい土地です。
「高低差はあるけれど、場所はとても気に入っている。なんとかしてほしい」というご相談もあります。
そのときは、「これくらいお金がかかります」という説明や書類を用意して、お話しします。
藤島建設では、お客様が気に入った土地を、スタッフが一緒に見に行きます。
購入を決めるのはお客様です。無理にお止めすることはなく、心配な点がある土地には、理由を添えてアドバイスをしています。
最初に見つけた土地から、別の土地のご提案に切り替えて、土地も家も決まった方もいらっしゃいます。
土地探しで見るべきポイントは、次の3つです。
藤島建設では、スタッフがお客様と一緒に土地を見に行き、一緒に建物を考えていきます。川口市・さいたま市で気になる土地がある方は、お気軽にご相談ください。
動画でも、営業担当が3つのポイントを詳しくお話ししています。
正確には分かりません。建物の位置を決めてから、建物が建つ範囲の5点を調べて、はじめて分かります。その場で目安をつけるなら、道路のマンホールが盛り上がっていないかを見てみてください。
そうとは限りません。隣の家は地盤改良がいらなかったのに、自分の土地では必要だった、ということはよくあります。
水害を気にするなら、避けた方がいい土地です。道路から下がった所にある土地は、雨水が流れ込みやすくなります。
