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注文住宅は土地探しから引き渡しまでどれくらい？｜目安は1年〜1年半
2026/11/12
注文住宅を土地探しから始めた場合、引き渡しまでの目安は、スムーズに進んで1年から1年半です。土地がなかなか見つからないと、それ以上かかることもあります。
この記事では、期間が延びやすい理由と、少しでもスムーズに進めるために先に決めておきたいことを、藤島建設の営業担当がお伝えします。
家づくりの期間は、ご家族によってまちまちです。ここでは、期間が延びやすい理由を2つお伝えします。
正直にお話しすると、家づくりで一番大変なのは土地探しだと感じています。スムーズに進まない一番のパターンは、土地が見つからないことです。
土地がすでにある方の場合、初めてお会いしてから引き渡しまで、1年ほどというケースがこれまでは多くありました。そこに土地探しが加わり、時間がかかると、1年半を超える方も多くいらっしゃいます。
確認申請とは、家を建てる前に、計画が法令に合っているかを確かめてもらう手続きです。2025年4月の法改正から、この確認申請が下りるまでの期間が長くなりました。そのため、数年前に比べて、時間がかかるケースが多くなっているのが今の状況です。
土地から探す方にとっては、決断力が大事になると感じています。
決めるための材料は、たくさんあります。たとえば次のようなものです。
・１ エリア
・２ 価格
・３ 近隣の状況
この中で、ご家族にとって何が一番大事なのか。藤島建設では、その優先順位をお客様とよくお話しするようにしています。
打ち合わせの回数も、期間に関わるところです。藤島建設での進め方をご紹介します。
ご契約いただいてからの打ち合わせの回数は、決まっています。
一方、間取りが決まるまでの打ち合わせは、人によってまちまちです。一度で「これでいい」と決まる方もいれば、「やっぱり変えたい」となる方もいます。藤島建設では回数を決めず、ご納得いただけるまでお手伝いしたいと考えています。
間取りは、ご予算の中で決めていく必要があります。
最初は、ご要望をたくさん出していただき、目いっぱい詰め込みます。すると、皆さんご予算を超えてしまいます。そこから、何を優先して何を削るかを選んでいきます。この取捨選択に、時間をかけてじっくり話し合うこともあります。
計画の初めのうちなら、間取りが変わってもまったく問題ありません。
ただ、確認申請を出したあとは、間取りを変えられなかったり、制約が出たりします。窓の大きさも変えられなくなります。形になる前に、変えたいところをある程度変えておくのも一つの方法です。
打ち合わせをスムーズに進めるために、ご家族で先に話しておくといいことがあります。
ご夫婦2人、お子様と3〜4人、建て替えでお子様が独立してご夫婦2人など、ご家族の形はいろいろです。多くの場合、家は複数人で計画します。
「部屋数はこれくらい欲しいよね」「対面式のキッチンがいいよね」といった共通の認識を、ある程度すり合わせておくと、計画を進めやすくなります。
今の住まいで困っていることも、ご家族で共有しておくといいでしょう。
ただ、考えすぎると疲れてしまいます。自分でも気づいていない困りごとや叶えたいことは、言葉にするのが難しいものです。打ち合わせで一緒にお話ししながら、引き出していきます。
InstagramなどのSNSで「この家かっこいいね」「こういうのをやりたいね」と話しておくのもおすすめです。
写真を見せて「こうしたい」と伝えていただけると、とても助かります。髪を切るときに写真を見せるのと同じで、お互いに同じものを思い浮かべやすくなります。
注文住宅の家づくりの期間について、ポイントは次の3つです。
「これから何をすればいいんだろう」「家づくりを始めてみようかな」という段階でも、お気軽にご相談ください。
動画でも、営業担当が家づくりの期間について詳しくお話ししています。
これまでは、初めてお会いしてから引き渡しまで1年ほどのケースが多くありました。ただ、2025年4月の法改正から確認申請に時間がかかるようになり、以前より長くかかるケースが多くなっています。
ご契約後は回数が決まっています。ご契約までの、間取りを決める打ち合わせは回数を決めず、ご納得いただけるまでお手伝いしたいと考えています。
計画の初めのうちなら、変わってもまったく問題ありません。確認申請を出すと、間取りや窓の大きさを変えられなかったり、制約が出たりします。
