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角地の固定資産税は高い？購入前に知っておくべき費用の知識
2025/06/27
マイホーム建築を計画する上で、どのような土地を選ぶかという点は、住まいの快適性や将来の資産価値にも影響する、非常に重要なポイントです。
中でも、二方向が道路に面している「角地」は、その特有の立地条件から、多くの魅力があります。
しかし、角地を選ぶ際には、その固定資産税についても理解を深めておく必要があります。
そこで今回は、角地が持つ様々な特性や魅力とともに、購入前に知っておくべき注意点について詳しく解説します。
角地には、他の一般的な土地と比較して、特別な魅力があります。
まず、二方向が道路に面しているため、開放感があり、圧迫感を感じにくいのが特徴です。
また、日当たりや風通しが良く、快適な住環境を作りやすいというメリットもあります。
さらに、角地は目立つ場所にあるため、住所がわかりやすく、来客時にも便利です。
駐車場の出し入れもしやすいことが多く、生活の利便性が高いのも魅力の一つです。
これらの特徴から、角地は不動産価値が高く、将来的な資産価値の面でも優位性があると言えるでしょう。
角地の固定資産税が高いという噂を耳にしたことがある方も多いかもしれません。
しかし、実際のところ、角地だからといって必ずしも固定資産税が高くなるわけではありません。
固定資産税は、土地の評価額に基づいて計算されるため、角地であることそのものが税額を直接引き上げる要因にはならないのです。
ただし、角地は一般的に不動産価値が高いため、結果として固定資産税が高くなる可能性はあります。
これは、土地の評価額が高くなることによる間接的な影響と言えるでしょう。
固定資産税がどのように計算されるのか、その仕組みを把握することで、角地にかかる税金についてもより正確な理解が得られます。
固定資産税の税額は、基本的に次の計算式によって算出されます。
固定資産税 = 課税標準額 × 税率（通常1.4%）
ここでいう「課税標準額」は、原則として、その固定資産（土地や家屋）の評価額の70%とされています。
つまり、角地の評価額が高ければ、それに応じて固定資産税も高くなる可能性があるのです。
角地の購入を検討する際は、固定資産税以外にも注意すべきポイントがあります。
以下の点をしっかりと確認しましょう。
角地を検討する際には、その土地が接している二つの道路の幅員（道幅）をそれぞれ確認することが大切です。
一般的に、道路の幅が広いほどより大きな開放感が得られる一方で、車両の交通量が増えたり、それに伴う騒音が大きくなったりする可能性もあるため、その点にも注意が必要です。
角地には、一般の土地よりも厳しい建築制限が設けられていることがあります。
建ぺい率や容積率、セットバックなどの制限を事前に確認しておきましょう。
角地は二方向が道路に面しているため、庭や外構の管理範囲が広くなります。
除草や清掃など、維持管理の手間と費用も考慮に入れる必要があります。
角地は、視界が開けているという魅力がある一方で、外部からの視線が集まりやすく、プライバシーが気になるという側面も持ち合わせています。
窓の設置場所や種類を工夫したり、フェンスや植栽といった外構計画でうまく視線を遮ったりするなど、プライバシーを守るための設計上の配慮が必要になるかもしれません。
角地は確かに魅力的な選択肢ですが、固定資産税を含めたさまざまな要素を総合的に判断することが大切です。
開放感や利便性といった角地の魅力を最大限に活かしつつ、税金面でも賢い選択ができるよう、専門家にも相談しながら慎重に検討しましょう。
藤島建設では豊富な家づくりの実績を背景にして、お客様のご要望やライフスタイルにあったご提案やサポートをさせていただきます。
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