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埼玉で3階建て住宅を建てるなら｜失敗しない費用・間取り・規制ガイド
2025/09/26
埼玉県内でマイホームを検討しているものの、希望のエリアは土地が高く、十分な広さを確保するのが難しいと感じていませんか？
特に、お子様の成長に合わせて部屋数を増やしたいと考えると、限られた土地での家づくりは悩みの種になりがちです。
そのような課題を解決する選択肢として、今、埼玉県では「3階建て住宅」が注目されています。
しかし、「費用が高そう」「階段の上り下りが大変そう」「法的な規制が複雑なのでは？」といった不安や疑問もつきまといますよね。
大きな買い物で失敗しないためには、メリットだけでなくデメリットもしっかりと理解し、自分たちのライフスタイルに本当に合っているのかを見極めることが重要です。
この記事では、埼玉県で3階建て住宅を検討しているあなたのために、知っておくべき情報を網羅的に解説します。
費用相場や具体的な間取り事例、法律上の注意点から土地選びのポイントまで、家づくりのプロである藤島建設が徹底的にガイドします。
この記事を読めば、3階建て住宅に関するあなたの不安は解消され、理想のマイホーム実現に向けた確かな一歩を踏み出せるはずです。
近年、埼玉県、特にさいたま市や川口市といった都心へのアクセスが良好なエリアでは、土地の価格が上昇傾向にあります。
そのため、広い土地を確保することが難しくなり、限られた敷地面積を有効に活用できる3階建て住宅が、賢い選択肢として注目を集めているのです。
3階建て住宅は、単に居住スペースを増やすだけでなく、暮らしの質を高める多くの可能性を秘めています。
例えば、フロアを立体的に活用することで、家族間のプライバシーを確保しつつ、開放的な共有スペースを設けることも可能です。
ここでは、3階建てが持つ多様なメリットを詳しく掘り下げていきます。
3階建て住宅の最大のメリットは、土地を縦に有効活用できる点にあります。
例えば、建ぺい率50%、容積率150%の30坪の土地があるとします。
この場合、2階建てでは延床面積が最大でも45坪ですが、3階建てなら同じ土地でもより広い居住空間を確保できる可能性があります。
これにより、これまで諦めていた書斎や趣味の部屋、十分な収納スペース、来客用のゲストルームなどを実現できるかもしれません。
「子供たちに一人ずつの部屋を与えたい」という願いも、3階建てなら叶えやすくなります。
住宅が密集しがちなエリアでも、3階建てなら高さという強みを活かせます。
2階や3階にリビングを設ける「2階リビング」の間取りにすれば、周囲の建物の影響を受けにくく、明るい日差しがたっぷりと入る開放的な空間が生まれます。
隣家からの視線を気にすることなく、カーテンを開けて過ごせるプライバシー性も魅力です。
また、高い位置にある窓からは心地よい風が通り抜け、眺望も開けるため、日々の暮らしに豊かさと快適さをもたらしてくれます。
3階建ては、フロアごとに空間の役割を明確に分けやすいという特徴があります。
例えば、「1階はガレージと趣味の部屋」「2階は家族が集まるLDK」「3階は主寝室と子供部屋」といったゾーニングが可能です。
これにより、パブリックスペースとプライベートスペースを明確に分離でき、家族一人ひとりの時間を尊重しやすくなります。
親世帯と子世帯が共に暮らす二世帯住宅においても、フロアで生活空間を分けることで、程よい距離感を保ちながら快適に暮らすことができます。
3階建て住宅は魅力的な選択肢ですが、良い面ばかりではありません。
「建ててから後悔した」という事態を避けるためには、メリットとデメリットの両方を正しく理解し、ご自身の家族構成やライフプランに照らし合わせて慎重に検討することが不可欠です。
ここでは、よく挙げられるデメリットと、それを克服するための具体的な対策を合わせて解説します。
事前に課題と解決策を知っておくことで、不安を解消し、より満足度の高い家づくりを進めることができます。
3階建て住宅には、構造上、特有のデメリットが存在します。しかし、その多くは設計の工夫や設備の導入によって対策が可能です。以下の表で、代表的なデメリットとその対策を確認してみましょう。
これらのデメリットは、家づくりの計画段階で建築会社としっかり相談し、対策を盛り込むことで大きく軽減できます。
ご自身の予算やライフスタイルに合わせて、最適な解決策を見つけることが、満足度の高い家づくりを進めるための鍵となります。
3階建て住宅を検討する上で、最も気になるのが「一体いくらかかるのか」という費用面ではないでしょうか。
費用は建物の構造や規模、設備のグレードによって大きく変動しますが、ここではその内訳や目安となる相場を具体的に解説します。
予算感を掴むことで、より現実的な資金計画を立てることが可能になります。
注文住宅の総費用は、大きく分けて以下の3つで構成されています。
建物そのものの価格である「本体工事費」だけを見ていると、後から想定外の出費に驚くことになります。
それぞれの費用の目安を把握しておくことが重要です。
例えば、総額4000万円の家の場合、本体工事費が3000万円、別途工事費が600万円、諸費用が400万円といった内訳になるイメージです。
3階建て住宅の構造は、主に「木造」と「鉄骨造」に分かれます。
構造によって坪単価（延床面積1坪あたりの建築費）が異なり、総額に大きく影響します。
仮に延床面積30坪（約100平方メートル）の木造3階建て住宅を建てる場合、本体工事費は「30坪 × 80万円/坪 = 2400万円」がひとつの目安となります。
これに別途工事費と諸費用を加えたものが総額となります。
限られた予算内で満足度の高い家を建てるためには、コストをかける部分と抑える部分のメリハリが重要です。
以下に、賢くコストをコントロールするための具体的なコツを紹介します。
建物の形状はシンプルに
凹凸の多い複雑なデザインは、材料費や工事の手間が増え、コストアップに繋がります。
できるだけシンプルな四角い箱型のデザイン（総三階）にすることで、コストを抑えられます。
水回りの設備は1箇所に集約
キッチン、浴室、洗面所、トイレといった水回りの設備を異なるフロアに分散させると、配管が長くなり工事費が高くなります。
これらの設備を同じフロアや、上下階の同じ位置にまとめることで、コストを削減できます。
設備や内装材のグレードにメリハリを
すべての設備や内装材を最高級グレードにする必要はありません。
家族が多くの時間を過ごすリビングの床材にはこだわる一方、あまり使わない部屋の内装は標準的なものにするなど、優先順位をつけてグレードを選ぶと効果的です。
補助金や助成金制度を活用する
国や自治体では、省エネ性能の高い住宅（ZEHなど）や、子育て世帯向けの住宅取得に対して補助金制度を設けている場合があります。
利用できる制度がないか、建築会社に相談してみましょう。
ここでは、埼玉県で建てられた3階建て住宅の具体的な建築事例をご紹介します。
ビルトインガレージや屋上、吹き抜けなど、3階建てならではの魅力を活かした様々な間取りは、あなたの家づくりのヒントになるはずです。
ご自身のライフスタイルを思い浮かべながら、理想の住まいのイメージを膨らませてみてください。
土地が限られる都市部で駐車場を確保するのに最適なのが、1階部分に駐車スペースを組み込むビルトインガレージです。
雨の日でも濡れることなく車に乗り降りでき、買い物帰りの荷物の搬入もスムーズに行えます。
また、ガレージは単なる駐車スペースにとどまりません。
壁面に棚を設置してアウトドア用品を収納したり、プロジェクターを設置してホームシアターを楽しんだりと、趣味の空間として活用することもできます。
藤島建設の3階建てモデルハウス「CUBE・F」は、まさにこの都市型ライフスタイルを体現した設計で、多くの方から人気を集めています。
「庭付き一戸建て」が難しいエリアでも、屋上や広いルーフバルコニーを設けることで、プライベートな屋外空間を手に入れることができます。
周囲の視線を気にせず、子供を安全に遊ばせたり、友人を招いてバーベキューを楽しんだりすることが可能です。
ウッドデッキを敷いてテーブルセットを置けば、空の下のセカンドリビングに。
家庭菜園やガーデニングを楽しむスペースとしても活用できます。都心にいながら、太陽や風を感じられる開放的な空間は、暮らしに潤いと安らぎを与えてくれます。
隣家との距離が近く、採光が心配な場合でも、吹き抜けや中庭を設けることで、家の奥まで光と風を届けることができます。
リビングに大きな吹き抜けを設ければ、縦方向への広がりが生まれ、実際の面積以上の開放感を演出できます。
吹き抜けを通じて1階と2階の気配が伝わるため、家族間のコミュニケーションが自然と生まれる効果も期待できます。
また、中庭（ライトコート）は、プライバシーを守りながら光を取り込む有効な手段です。
デザイン性の高いFIX窓や室内窓と組み合わせることで、よりおしゃれで明るい空間を実現できます。
フロアごとに生活空間を分けやすい3階建ては、二世帯住宅にも適しています。
例えば、「1階は親世帯、2階は共有のLDK、3階は子世帯」というように、各世帯のプライベート空間を確保しつつ、協力し合える関係を築くことが可能です。
玄関や水回りを完全に分離する「完全分離型」や、玄関は共有で水回りは別々にする「部分共用型」など、家族のライフスタイルや関係性に合わせて間取りを柔軟に計画できます。
藤島建設では、長年の経験に基づいた「埼玉の二世帯住宅」として、多様なプランを提案しています。
理想の家を建てるためには、建物だけでなく、その土台となる「土地」選びが非常に重要です。
特に3階建て住宅は重量があるため、地盤の強度が家の安全性に直結します。
ここでは、埼玉県内の地盤の特性と、失敗しないためのエリア選びのポイントを解説します。
建物の重さに地盤が耐えられず、建物が不均等に沈んでしまう現象を「不同沈下（ふどうちんか）」といいます。
不同沈下が起こると、家に傾きやひび割れが生じ、ドアの開閉が困難になるなどの不具合が発生し、最悪の場合は住み続けられなくなる危険性もあります。
そのため、3階建て住宅を建てる前には、必ず地盤調査を行い、土地の強度を確認することが法律で義務付けられています。
地盤調査の結果、強度が不足していると判断された場合は、「地盤改良工事」が必要です。
主な工法と費用の目安は以下の通りです。
土地探しの段階から、地盤改良が必要になる可能性と、その費用を念頭に置いておくことが大切です。
ここでは、「通勤の利便性」と「子育て環境」という2つの視点から、埼玉県内のおすすめエリアをご紹介します。
これらの情報はあくまで一例です。ご自身の勤務地や重視するポイントに合わせて、ハザードマップの確認や、実際に街を歩いてみるなど、多角的に情報を集めてエリアを決定しましょう。
ここまで3階建て住宅に関する様々な情報をお伝えしてきましたが、理想の家づくりを実現するためには、信頼できるパートナー選びが最も重要です。
私たち藤島建設は、創業から64年にわたり、埼玉県川口市・さいたま市を中心に地域に根ざした家づくりを行ってきました。
豊富な実績と専門知識を活かし、お客様一人ひとりの夢を形にするお手伝いをいたします。
3階建ての課題である「階層間の温度差」を解決するため、藤島建設は住宅性能に徹底的にこだわっています。
断熱性能を示すUA値は平均0.46以下、気密性能を示すC値は平均0.7以下と、国の省エネ基準（ZEH基準）はもちろん、寒冷地である北海道の基準をも上回る数値を実現しています。
この高い性能を支えているのが、自社開発のオリジナル木質断熱材「フジシマウッドファイバー」です。
優れた断熱性に加え、調湿性や防音性にも効果を発揮します。
全棟で気密測定を実施し、性能を数値で確認していただくことで、一年中快適で健康的な暮らしをお約束します。
地震が多い日本において、家の耐震性は命を守るための最重要項目です。
藤島建設では、建築基準法で定められた基準の1.5倍の強度を持つ「耐震等級3」を標準仕様としています。
強固な「ハイフレイム工法」と、面で力を受け止める「モノコック構造」を組み合わせることで、地震の揺れに強い家を実現。
さらに、実物大の建物を使った振動実験でその性能を検証しています。
これらの設計を形にするのは、長年の経験を持つ熟練の自社職人たちです。
確かな技術力で、お客様に安心・安全な住まいをお届けします。
図面や写真だけでは、実際の空間の広さや使い勝手はなかなかわかりにくいものです。
藤島建設では、埼玉県川口市に都市型3階建て住宅のモデルハウス「CUBE・F」をご用意しています。
この記事でご紹介したビルトインガレージや、家中の温度を快適に保つ全館空調システムなど、3階建ての暮らしをリアルに体感いただけます。
デザインや素材感を直接確かめることで、ご自身の家づくりのイメージがより具体的になるはずです。
家は建てて終わりではありません。長く快適に住み続けるためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。
藤島建設では、お引き渡し後もお客様が安心して暮らせるよう、手厚いサポート体制を整えています。
お引き渡し後、3ヶ月、1年、2年、5年、10年目に定期点検を実施。
さらに、20年目、30年目にも定期診断を受けられる制度を設けています。
構造躯体など主要な部分については、最長30年の長期保証をご提供しており、万が一の不具合にも迅速に対応いたします。
最後に、3階建て住宅に関してよく寄せられる質問にお答えします。
Q1. 木造3階建ての耐震性は大丈夫ですか？
ご安心ください。現在の建築基準法では、3階建て以上の木造住宅には厳しい構造計算が義務付けられています。これにより、科学的な根拠に基づいて安全性が確認されなければ、そもそも建築許可が下りません。藤島建設では、法律の基準をさらに上回る「耐震等級3」を標準としており、鉄骨造と遜色ない、あるいはそれ以上の高い耐震性を確保しています。
Q2. 老後の階段の上り下りが心配です。何か対策はありますか？
将来のライフスタイルの変化を見据えた設計が可能です。例えば、あらかじめ1階に主寝室として使える部屋を設けておけば、将来は1階だけで生活を完結させることもできます。また、建築時に将来ホームエレベーターを設置するためのスペース（1畳程度）を確保しておくことも有効な対策です。階段そのものを、勾配を緩やかにしたり、踊り場を設けたりする工夫も安全性を高めます。
Q3. 相談から完成までの期間はどのくらいですか？
家づくりは多くの工程があり、相応の時間がかかります。土地探しから始める場合、一般的にはご相談からお引き渡しまで1年〜1年半程度が目安となります。内訳としては、土地探しとプランニングに3〜6ヶ月、設計と各種申請手続きに3〜6ヶ月、実際の工事に4〜6ヶ月程度です。理想の住まいを実現するためにも、余裕を持ったスケジュールで家づくりをスタートすることをおすすめします。
今回は、埼玉県で3階建て住宅を建てる際に知っておくべき、メリット・デメリット、費用、間取り、法規制などについて網羅的に解説しました。
3階建て住宅は、埼玉県の都市部において限られた土地を有効活用し、豊かな暮らしを実現するための非常に有効な選択肢です。
一方で、快適な住まいにするためには、動線や断熱性、将来のメンテナンスまで考慮した計画が不可欠です。
そのためには、地域の特性を熟知し、高い技術力と豊富な経験を持つ、信頼できる建築会社をパートナーに選ぶことが何よりも重要になります。
藤島建設では、お客様一人ひとりのご要望や不安に寄り添い、最適なプランをご提案いたします。ぜひ一度、モデルハウスにお越しいただくか、お気軽にご相談ください。
