二世帯住宅を調べていると、40坪や50坪を前提にした記事ばかりが出てきます。

手元にある土地や予算では25坪程度が限界という状況だと、自分たちの場合はどうなのかが見えてこないのではないでしょうか。

今回は、限られた面積で二世帯住宅を考えている方に向けて、25坪という条件で成立させるための考え方をまとめました。

どこを共有し、どこを分けるのか。その優先順位を整理していきます。

先にお伝えしておくと、25坪で完全分離型を実現するのはかなり難しいのが現実です。

ただし、共有する場所を見極めれば、二世帯で心地よく暮らせる家は十分につくれます。

大切なのは、すべてを分けようとしないこと。そして、分けるべき場所を間違えないことです。

判断の材料を順番にご紹介していきます。

25坪が土地なのか延床なのかで答えが変わる

同じ25坪でも、土地の広さを指すのか、建物の延床面積を指すのかで話はまるで違ってきます。

ここを混同したまま進めると、打ち合わせがかみ合いません。

土地が25坪の場合、建ぺい率にもよりますが、一階の床面積は15坪前後に収まることが多いものです。

ただし三階建てにすれば、延床は40坪を超えることもあります。

都市部の狭い敷地で二世帯を成立させる方法として、現実的な選択肢だといえるでしょう。

一方、延床面積が25坪となると条件は厳しくなります。

二世帯分の生活空間をこの面積に収めるには、かなりの工夫が必要です。

まずはご自身のケースがどちらなのかを確認してみてください。

土地25坪であれば、思っているより可能性は広がっているかもしれません。

延床25坪の実際の広さを知っておく

25坪は約82平方メートル、正方形にすると9メートル四方ほどの広さです。

三人から四人家族が暮らす単世帯の家として、やや小ぶりながら現実的なサイズだといえます。

この面積を二世帯で使うということは、単純に考えれば一世帯あたり12坪ほど。

親世帯が夫婦二人、子世帯が三人という構成なら、かなり密度の高い暮らしになります。

だからこそ、面積を奪い合うのではなく、共有することで一つひとつの空間を広く使うという発想が必要になってきます。

世帯の人数で必要な広さは変わる

必要面積は、同居する人数によって大きく変わります。

まずは現実的な目安を確認しておきましょう。

・親が単身の場合

寝室と収納があれば、6坪から8坪ほどで生活は成り立ちます。
水まわりを共有するなら、さらに面積は圧縮できるでしょう。この構成であれば、延床25坪でも無理は少なくなります。

・親が夫婦二人の場合

それぞれの居場所を確保するなら、10坪前後は見ておきたいところ。
子世帯の人数によっては、25坪では窮屈に感じられるかもしれません。

・子世帯に子どもが二人以上いる場合

子ども部屋を将来的に分ける前提だと、子世帯だけで18坪ほど必要になります。
延床25坪では、親世帯のスペースがほとんど残りません。

人数が増えるほど、共有を増やすか、延床そのものを見直すかの判断が求められます。
設計に入る前に、この逆算を一度してみてください。

完全分離型が難しい理由

25坪で完全分離型を選びにくいのには、はっきりした理由があります。

玄関、キッチン、浴室、洗面、トイレ。これらを二組ずつ用意すると、それだけで相当な面積を使います。

加えて階段や廊下も二系統になるため、居室に回せる部分が削られてしまうのです。

仮に設備を詰め込めたとしても、一つひとつの空間が窮屈になり、暮らしにくい家になりかねません。

面積が限られるほど、共有による効率化が効いてくるといえます。

ここからが本題です。

何を共有し、何を分けるか。判断には順番があります。

共有する効果が大きい三つの場所

面積とコストの両面で、共有の効果が大きいのは次の三つです。

・１　浴室

浴室と洗面をまとめると、二組で3坪から4坪ほどを消費します。
これを一つにすれば、居室一部屋分に近い面積が浮く計算です。
使用する時間帯が重なりにくいため、共有しても不便を感じにくい場所だといえます。

・２　玄関

玄関とホール、シューズクロークを二組設けると、意外なほど面積を取ります。
ひとつにまとめても、動線の工夫次第で距離感は保てます。
来客や宅配の対応も一本化できて、むしろ暮らしやすくなる場合もあるでしょう。

・３　洗濯スペース

洗濯機と物干し場を共有すれば、家事の分担もしやすくなります。
ただし洗濯物を人に見られたくないという感覚には個人差があるため、家族で確認しておきたいところ。

この三つを共有するだけで、完全分離型と比べて5坪以上の余裕が生まれることも珍しくありません。

分けておきたい二つの場所

反対に、面積を削ってでも分けておく価値が高い場所もあります。

・１　キッチン

食事の時間、味付け、食材の管理。キッチンは生活習慣が最も表れる場所です。
ここを共有すると、日々の小さなすれ違いが積み重なりやすくなります。
ミニキッチンでも構わないので、どちらかの世帯に独立したものを設けておくと安心につながるでしょう。

・２　トイレ

朝の時間帯は使用が集中します。
高齢の親世帯にとっては、夜間に移動せず使えることが重要です。
階ごとに設ける形であれば、それほど面積は取りません。

この二つは、削った面積以上の見返りがある投資だと考えています。

迷ったときの判断基準

共有するかどうかで迷ったら、使う時間が重なるかどうかで考えてみてください。

浴室のように時間をずらせるものは共有に向いています。

逆にトイレのように、同じ時間に必要になる可能性が高いものは分けたほうが無難です。

もうひとつの基準は、生活習慣の違いが出やすいかどうか。

キッチンや収納は、使い方の差がストレスにつながりやすい場所だといえます。

面積だけで決めず、暮らしの摩擦が起きそうな場所から優先して分ける。

この順番を意識しておくと判断しやすくなります。

階で分けるのが基本になる

限られた面積で世帯を分けるなら、上下で分ける方法が現実的です。

一階を親世帯、二階を子世帯とすれば、平面的に壁をつくるより効率よく空間を分けられます。

親世帯を一階にすることで、階段の負担も減らせます。

将来の暮らしを考えても理にかなった配置でしょう。

一階に親世帯の寝室と水まわりをまとめておけば、生活が一階で完結します。

介護が必要になったときにも対応しやすくなるはずです。

玄関がひとつでも距離はつくれる

玄関を共有することに抵抗を感じる方は少なくありません。

けれども、動線の工夫でその不安はかなり軽減できます。

玄関ホールから二方向に分かれる形にして、それぞれの生活空間へ直接つながるようにする。

土間を少し広めに取り、両世帯の靴や荷物を分けて置けるようにする。こうした設計で、顔を合わせる頻度は調整できます。

引き戸を一枚設けるだけでも、心理的な区切りが生まれます。

完全に壁で仕切らなくても、距離感は保てるのです。

音への配慮を忘れない

面積が小さいほど、世帯同士の距離は近くなります。

音の問題は避けて通れません。

上下階で分ける場合、子世帯の水まわりを親世帯の寝室の真上に置かないこと。

床に遮音性のある材料を使うこと。この二つだけでも体感はかなり変わります。

階段の位置も重要です。夜遅い帰宅時に寝室の前を通る配置だと、互いに気を遣うことになります。

図面ができた段階で、生活の時間帯を重ねて確認してみてください。

収納は共有部にまとめる

各世帯に小さな収納を分散させるより、共有の納戸を一か所つくったほうが効率的です。

季節物や行事の道具など、使用頻度の低いものは共有できます。

ただし、中の使い分けは最初にルールを決めておきたいところ。

どこからどこまでが誰の領域かを曖昧にすると、後々の不満につながります。

面積は変えられなくても、体感の広さは設計で変わります。

・天井の高さと視線の抜け

リビングの天井を上げる、勾配天井にするだけで開放感は生まれます。
窓の先に空が見えるような配置にすれば、実際の面積以上に広く感じられるでしょう。

・廊下を減らす

廊下は面積を使うわりに、暮らしの中で滞在しない場所です。
部屋から部屋へ直接つなぐ間取りにすれば、その分を居室に回せます。

・高さ方向を使う

小屋裏収納やロフト、階段下の活用。床面積に算入されない部分をうまく使えば、収納の悩みはかなり解消できます。
三階建てが可能な地域であれば、その選択肢も検討する価値があるでしょう。

小さくても、窮屈さを感じない家はつくれます。

設計者と一緒に、優先順位をつけて削っていく作業が鍵になってきます。

費用は面積に比例しない

25坪だから安く済むとは限りません。

二世帯住宅は設備が増えるため、坪あたりの費用は単世帯より上がりやすい傾向にあります。

キッチンやトイレを二組用意すれば、その分の設備費と配管工事費が加わります。

三階建てにする場合は構造の強化も必要です。

面積を抑えたのに予算が収まらないという事態を避けるため、早い段階で概算を確認しておくことをおすすめします。

私たち藤島建設でも、間取りの検討と並行して費用の見通しをお伝えするようにしています。

将来の変化に備えておく

子どもが独立する、親世帯が住まなくなる。数十年の間には必ず変化が訪れます。

壁を後から動かせるようにしておく、二部屋を一部屋にまとめられる構造にしておく。

こうした備えがあると、家の寿命を長く使えます。

小さな家ほど、将来の使い替えが暮らしやすさを左右します。

今の暮らしだけで間取りを決めてしまわないよう、気をつけたいところです。

25坪で二世帯住宅を考えるうえで、押さえておきたい点を整理します。

・１　25坪が土地か延床かを先に確認する

土地25坪なら三階建てで延床を増やせる可能性があります。

・２　家族構成から必要面積を逆算する

親が単身か夫婦かで、条件は大きく変わってきます。

・３　浴室と玄関と洗濯スペースは共有の効果が大きい

面積の圧縮効果が高く、不便も感じにくい場所です。

・４　キッチンとトイレは分けておきたい

生活習慣の違いが表れやすく、摩擦の原因になりやすいためです。

・５　階で分け、音と動線に配慮する

上下で分ければ、限られた面積でも距離感を保てます。

限られた面積だからこそ、何を大切にするかが問われます。

すべてを叶えようとせず、優先順位をはっきりさせることが成功への近道といえるでしょう。

私たち藤島建設では、ご検討中の土地や家族構成をお聞かせいただければ、その条件で何が実現できるかを具体的にご提案いたします。

住まいのイメージがなくても、ご相談の段階からお気軽にお声がけください。

小さな家でも、家族それぞれの居場所はきっとつくれます。

心地よい距離感の見つかる住まいになりますように。